Lakeside Park vytvoril výrazný kancelársky bod pri Kuchajde a spolu s výškovými budovami pri Vajnorskej pomohol formovať druhé významné bratislavské kancelárske zoskupenie mimo downtownu.
Projekt v skratke
| Lokalita | Nové Mesto / Kuchajda |
|---|---|
| Developer / investor | TriGranit / neskôr ďalší vlastníci |
| Architekt | — |
| Typ | administratívny komplex |
| Stav | dokončené / areál ďalej rozvíjaný |
| Obdobie | prvá budova 2008 |
| Kľúčové fakty | kancelársky komplex pri jazere Kuchajda; Lakeside Park 01 a 02; ďalší rozvoj územia pokračuje |
Lokalita a každodenné fungovanie
Tomášikova a Vajnorská ponúkajú dobrú MHD, železničnú stanicu Bratislava-Nové Mesto, služby v okolí VIVO! a rekreačné zázemie jazera Kuchajda.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Výšková administratívna budova využíva polohu pri otvorenej vodnej ploche a vytvára jasný orientačný bod. Novšie etapy rozširujú areál o ďalšie moderné kancelárske priestory.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Lakeside Park vnímame pozitívne najmä pre bezprostredná blízkosť Kuchajdy, dobrá MHD a železničné spojenie a etablovaný kancelársky areál so službami. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Bezprostredná blízkosť Kuchajdy
- Dobrá MHD a železničné spojenie
- Etablovaný kancelársky areál so službami
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Porovnať štandard medzi jednotlivými budovami a etapami
- Zohľadniť dopravnú situáciu na Tomášikovej a Vajnorskej
- Overiť konkrétne parkovacie a cyklistické zázemie
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Firmy, ktoré chcú moderné kancelárie s dobrou dopravou a príjemným rekreačným okolím.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.